"올해 더 비싸진다" 공사비 쇼크로 분양가 상승 ‘비상’…1분기 신규 분양 단지 주목 받아

최근 건설·부동산 시장을 관통한 핵심 키워드는 ‘끝없는 비용과의 싸움’이었다. 자재값과 인건비 등 전방위적인 원가 상승 압박이 이어지면서 올해에는 “비싸서 집을 못 지을 상황”이 올 것이라는 우려가 확산되고 있다. ■ 역대 최고치 찍은 공사비 지수… 분담금 공포에 재건축 ‘흔들’ 실제 현장에서 체감하는 공사비 상승 폭은 위험 수위에 도달했다는 분석이다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난해 11월 기준 건설공사비지수(잠정치)는 132.45를 기록하며 역대 최고치를 경신했다. 특히 공사비의 큰 비중을 차지하는 인건비의 경우 최근 3년 사이 10% 넘게 폭등하며 건설사의 수익성을 악화시키고 있다. 이러한 비용 상승은 정비사업 조합원들에게 ‘분담금 쇼크’로 고스란히 전달되고 있다. 서울 대치동의 대표적인 재건축 단지인 은마아파트의 경우, 전용면적 84㎡ 소유자가 109㎡를 분양받기 위해 부담해야 할 분담금이 2년 전 추정치보다 두 배 가까이 오른 10억 원대에 달할 것이라는 관측이 나오고 있다. ■ 올해에도 ‘내릴 요인’ 없다… 공급 차질 및 분양가 전이 불가피 더 큰 문제는 올해다. 전문가들은 올해에도 공사비가 하락할 요인이 거의 없다고 입을 모은다. 고환율 기조가