(한국방송뉴스 통신사=신유철 기자) 광명시(시장 박승원)가 2030년 인구 50만 시대를 대비해 구도심 재건축을 본격 지원한다. 시는 9일 오전 10시 30분, 광명시청 중회의실에서 열린 주간 정책브리핑을 통해 철산·하안 택지지구를 중심으로 기반시설을 확충하고 주거환경을 개선함으로써 수도권 서남부 핵심 거점 도시로 도약하겠다는 계획을 밝혔다.
재건축 활성화를 위한 핵심 조치 중 하나는 ‘2종 일반주거지역’을 ‘3종 일반주거지역’으로 상향한 점이다. 이는 15층 내외의 중층 공동주택이 밀집한 철산·하안지구의 특성을 고려한 것으로, 기존 용적률 체계로는 사업성이 낮아 재건축 추진이 어려운 현실을 개선하기 위해 마련됐다. 상향 조정으로 최고 330%의 용적률과 건축물 높이 130m까지 허용되면서 사업성이 크게 개선될 전망이다.
이와 함께, 철산·하안 택지지구 내 공동주택은 재건축 정비사업을 통해 현재 약 2만6,500세대에서 6,000세대가 증가한 총 3만2,000여 세대 규모로 확대될 예정이다. 이에 따라 광명시는 약 7만9,000명의 인구가 거주하는 대규모 주거단지로 재편, 인근 지역과의 생활권 통합 및 상권 활성화 효과도 기대하고 있다.
재건축은 단지별 개별 개발이 아닌 ‘지구단위계획’에 기반한 통합개발 방식으로 추진된다. 광명시는 지난 2022년부터 지구단위계획 수립 용역을 착수해, 특별계획구역 설정, 기반시설 연계, 공공시설 배치 등 도시 전반을 아우르는 체계를 마련했다. 하나의 블록에 2개 단지가 나뉘어 있는 경우도 하나의 관리구역으로 통합하여 개발할 수 있도록 설계되었으며, 이를 통해 연계 기반시설 확보와 사업성 제고가 동시에 이뤄질 전망이다.
특히, 단지로 나뉘어져 있는 하안1·2단지, 3·4단지, 6·7단지, 10·11단지를 하나의 특별계획구역으로 묶어 통합 개발이 가능하도록 기획함으로써, 효율적인 기반시설 배치와 공동개발이 가능하도록 했다.
특히 이번 계획에서는 용도지역별 합리적인 ‘용적률 체계’도 새롭게 정비되었다. 3종 일반주거지역 기준으로 ▲기준 용적률 220%, ▲허용 용적률 250%, ▲상한 용적률 280%, ▲중첩 용적률 330%로 구성된다. 허용 용적률은 통합개발·보행통로 등 인센티브에 따라, 상한 용적률은 공공시설 기부 체납 등에 따라 적용되며, 중첩 용적률은 제로에너지 및 장수명 주택 등 친환경 요소 도입 시 추가 부여된다.
시는 이에 더해 도로 및 공원, 학교 등 필수 기반시설을 확충하고, 정비사업 전담지원센터를 운영하며 시민 참여와 소통을 확대하고 있다. 특히 하안택지지구 내 12개 단지를 8개 특별계획구역으로 나눠 정비사업이 추진 중이며, 일부 단지는 도시계획 심의 절차를 진행 중이다.
광명시 관계자는 “이번 재건축을 통해 철산·하안택지지구는 총 3만2천 세대, 예상 인구 약 7만9천여 명이 거주하는 명품 주거단지로 변화될 예정”이라고 밝히며, 이어 재건축 정비사업에 대해서는 "해당 부서와의 긴밀한 협의는 물론, 관련 전문가의 자문과 심의를 거쳐 한층 더 발전된 정비계획이 수립될 수 있도록 지원하고 있다”고 덧붙였다.
